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| 北京停車位,小區停車位,車位產權 |
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關鍵詞:北京停車位,小區停車位,車位產權 北京小區停車位:如何辨別車位產權情況? 北京通達劃線公司宣傳部:這車位的問題還真是多啊,我們購房人該如何辨別車位的產權情況呢? 根據國家政府公共信息公開的政策顯示,公眾有權向政府查閱所在小區的規劃竣工,購房人可以查閱以下下內容來判斷車位產權情況: 1.《土地使用權出讓合同書》 就是查看《土地使用權出讓合同書》中是否明確停車位是屬于開發商單獨出資,為其專有部分,如果沒有明確,那么可以認定的是,小區停車場用地與主體房屋是一個整體,按照國家相關法律規定,小區規劃紅線內土地將隨著地上建筑的出售而自然轉移給了業主,這種情況下,車位就該歸全體業主。 2.《建筑用地規劃許可證》 可以查看小區建設報備中,是否明確了屬于開發商的“專有車位”,如果沒有的話,車位就屬于小區公共配套建設項目歸全體業主所有。 3.《建設工程竣工測量報告》 每個小區項目完工后,都要進行建設工程竣工測量和建設工程規劃驗收等質量檢測工作,如果地下車庫、半地下室、房屋架空層、設備用房、公眾通道等沒有計入建筑容積率,其建設成本已經分攤到購房價款中,停車場應屬于全體業主。 以上材料,業主委員會或者其委托的律師事務所可持委托證明到當地國土規劃局、建設測量部門查閱、復印本小區原始備案相關檔案材料,并且可以以此為依據向開發商追回小區停車場所有權。 說了這么多,北京海平通達公司想告訴大家: 1.小區車位并不是一定都屬于全體業主,具體要看住宅相關建設文件和購房合同中有無規定和約定、開發商是否擁有車位的產權證,充分了解車位建設的出資方和產權情況、當地政府相關政策規定后,才能判斷。 2.購房人可以持業主委員會的介紹信,或者委托律師、業主本人持有效身份證到相關部門通過查閱《土地使用權出讓合同書》、《建筑用地規劃許可證》、《建設工程竣工測量報告》等材料,核實車位產權情況。 3.目前國家對車位的相關法律還不是很完善,為了自己的合法權益不受侵害,最好了解了以上1、2的內容后,再決定是否買車位,以及是否聯合業主進行維權。
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